東急不動産東急リバブル不買協会

東急不動産の開き直りで協議決裂

協議は話し合いでの解決を求める原告の努力も空しく、悪徳不動産営業は責任逃れの言動に終始し、ただただ感情的な怒声で応酬した。本当に自らの責任がないと主張するのなら、自ら説明して責任を果たすべきである。説明責任を果たす前に自己弁護に走るならば説明責任の放棄とみなされても致し方あるまい。協議の場で明らかになった東急不動産の内情は成熟した企業にはほど遠いものであった。特にコンプライアンスの分野は稚拙である...

体育におけるHealth Related Fitnessに関する一考察

論題体育におけるHealth Related Fitnessに関する一考察著者名林田力年度平成4年度専攻及びコース教科･領域教育専攻　　生活・健康系コース　　保健体育指導教官勝野眞吾(主任）兵庫教育大学修士論文...

渋谷東急プラザでの無礼な協議

東急リバブル渋谷センター（渋谷東急プラザ）六階会議室にて協議。東急不動産住宅事業本部第四事業部の林正裕、野間秀一、大島聡仁、東急リバブルの栗原眞樹・住宅営業本部事業推進部契約管理課課長、宮崎英隆が出席。藤田伸紀・東急リバブルお客様室長代理は欠席した。臆病な人間は直接人と会って対話することを避けようとするものである。渋谷東急プラザでは受付の女性が原告を冷笑と軽蔑の中間あたりの表情で迎えた。原告は地下...

雑な内覧会

住戸内・外の清掃は雑である。何とかギリギリ間に合わせたような感じであった。安普請を隠そうとして、余計酷くなっている。室内は古い地下室のような臭いに包まれていた。室内・ベランダ・外廊下等に明らかに建築資材のゴミ跡や職人達のものと思われる足跡が残っており、非常に気になった。「雑だな」。建付け、クロスの張り合わせ等、雑なところは枚挙に暇が無い。クロスの仕上がりが、あまりにも雑である。波うっていたり、乾き...

東急不動産、違法建築疑惑

東急不動産が裁判所に提出した図面集（乙第１号証）では、この日を建築確認日付とする（eHo第A-289号）。建築確認が下りてからでなければ着工できない。しかしアルスは2002年11月から工事を開始している。乙第1号証が正しいとなると、東急不動産は違法建築を行ったことになる（甲第42号証「原告陳述書（二）」21頁）。乙第１号証は東急不動産が証拠として裁判所に提出したものであり、提出にあたっては十分に精査されたものである...

東急不動産はその名前だけでオラオラ商売

☆政治経済法律電網討論http://www.geocities.jp/shouhishahogo/買ってはいけない東急リバブル・東急不動産東急不動産・東急リバブル不買運動☆★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★☆東急不動産・東急リバブル不買運動Part2 120 ：ナナシズム：2006/06/21(水) 00:02:02 ID:RwpVTJtR東急不動産はその名前だけでオラオラ商売をしています。まともな技術屋がいなく文系の担当者はとにかく売るだけで収入UP。（リバブルも同じ）土地買収班...

オプション会

原告、株式会社東急アメニックス・インテリアセンターのオプション会に出席。オプション会は割引と書いている割には値段が高めである。比較的高額なものばかり売りつけられる。誰もが新築購入を機にインテリア関係に金を使いまくるとでも思っているかのようである。他人の金はどんどん使わせないと損だとでも言いたげである。商品にはオプションとせず、「最初から付けとけばいいのに」というものも多い。建物の計画時に組み込んで...

横浜桐蔭大学コンプライアンス研究センターの主張

☆政治経済法律電網討論http://www.geocities.jp/shouhishahogo/買ってはいけない東急リバブル・東急不動産東急不動産・東急リバブル不買運動☆★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★☆横浜桐蔭大学コンプライアンス研究センターの主張被告代理人井口寛二弁護士が教授を務める横浜桐蔭大学のコンプライアンス研究センターは重要事項説明について以下のように主張する。「居住用の物件の取引は、購入者にとっては居住環境を自ら決定すると...

モデルルームを見学

原告、家族とモデルルームを見学する。「マンションや一戸建てを買う場合に大事なのは、一人で物件を見に行かないということです。できれば夫婦二人で、あるいは親子で、あるいは友達と、というように複数の目で見、“一目惚れ”しないように買うことが大切です」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』総合法令、1993年、47頁）。中田愛子は契約を急がせた。懐に転がり込んでくるマージンを一刻も早く入手したくて仕方がなかった...

原告、新築マンション「クオリア門前仲町」検討

のために東急門前仲町マンションギャラリーを訪問。中田愛子が対応し、「クオリア門前仲町は完売した」と告げ、アルスを勧める。中田愛子が配布したアルスの価額表では既に多くの住戸が販売済みとされていた。しかし原告が後日、価額表上販売済みとされている住戸の購入者に確認したところ、購入したのは原告より遅い2003年9月以降とのことである。キャンセルされたのか、それとも原告に売れそうにない問題物件を押し付けるために...

初めてみようサイト運営

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康和地所、リリーベル門前仲町サーモスの着工を発表。

リリーベル門前仲町サーモスは32戸、2002年12月中旬販売開始、2003年9月中旬竣工予定。門前仲町と称するが、実際の立地は江東区佐賀一丁目である。施工は大末建設株式会社、企画設計は康和地所株式会社一級建築士事務所、設計監理は株式会社東建一級建築士事務所が担当した。リリーベル門前仲町サーモスの売れ行きの悪さがアルス（リリーベル東陽町サーモス）建設地売却の原因と示唆される（甲第13号証）。アルス（リリーベル東陽...

奥地全伯民謡大会

オウリーニョス民謡協会（中川由太郎会長）は、オウリーニョス市マラニョン街四二五番のオウリーニョス体育文化協会会館で第十三回奥地全伯民謡大会を開いた（2002年11月10日）。全伯から百五十人の民謡歌手が参加した。　会場入り口に高さ五メートルの歓迎塔を設置、出場者を喜ばせた。道行く人々は、「歓迎奥地全伯民謡大会」と日本語で書かれた塔の前で足を止め、珍しそうに眺めていた。婦人会が、中川会長の見事なばちさばきに...

工事監理

アルスで工事監理が適切になされたかを疑う事情が存在する。SHOW建築設計事務所が監理を全うしたかは疑わしい。第一に検査機関に提出した工事監理報告書を施工会社ピーエス三菱の現場責任者が作成した（イーホームズ株式会社宛「建築基準法第12条第3項の規定に基づく工事管理報告書」2003年9月4日）。報告者は株式会社ピーエス三菱の山下洋史・東京建築支店工事第二部所長となっている。施工会社が監理を報告したことになる。監理...

日本一を目指して・岐阜城北“期待の星”に熱い視線

　県勢として３年ぶりにセンバツに出場する岐阜城北は「野球王国復活」を願う関係者にとって“期待の星”と言っても過言ではない。県は「春の選抜大会常時出場」を目標に、０３年度から野球強化策を実施してきたが、３年目の今年度、城北が見事に成果を示した。　県は県スポーツ科学トレーニングセンター（岐阜市）を拠点に「『日本一・世界一』特別強化事業」として高校野球、高校サッカー、都道府県対抗駅伝の３競技の強化に取り組...

東急不動産の不可解な要求

東急不動産回答（2006年2月24日）には不可解な箇所が存在する。以下のように記述する。「再確認の正確を期するために確認通知書（副本）の貸し出しをお願いしておりました。しかしながら、貴管理組合のご事情は分かりませんが、いまだに貸し出しの承認はいただいておりません」。東急不動産回答では管理組合が依頼に対応していないと非難するかの如くである。しかし、管理組合は東急不動産から確認通知書（副本）の貸し出し依頼を...

ヨドバシカメラ、新宿東口にゲームソフトなどソフト専門店をオープン

株式会社ヨドバシカメラは、9月25日、ヨドバシカメラ東口ゲーム・ソフト館を、JR新宿駅東口駅前にオープンした。ヨドバシカメラでは、17日のマルチメディア新宿東口のオープン以来、連日、日替わり特価品販売を続けており、東口ゲーム・ソフト館オープンの25日は、プレイステーション 2のパールホワイトバージョンを17,800円、Xboxを9,800円で販売するというようにゲーム関連製品の目玉商品を用意。午前9時30分の開店を前に、200人...

構造再計算を拒否

アルス管理組合が東急不動産から最初の連絡を受けたのは偽装公表から一月後の2005年12月14日である（東急不動産「「アルス」構造設計について（お知らせ）」2006年12月5日）。文書の宛先は「管理組合御中」となっていたが、管理会社の東急コミュニティーに送付されていた。そのため、東急コミュニティー経由で文書を受け取った。文書に作成日付は2006年12月5日となるが、間に東急コミュニティーが入ったため、管理組合の受領は遅れ...

東急不動産と紙敷土地区画整理事業の破綻

東急不動産は紙敷土地区画整理事業（松戸市）の破綻にも関係する。紙敷区画整理組合が150億円以上の赤字を抱える原因として、東急不動産らデベロッパーに有利な契約を締結したことが指摘されている。区画整理事業では工事にかかる費用を、それによって生み出される土地（保留地）の売却利益によって賄う一括代行方式を採るのが一般的である。工事費の変動と保留地価格の変動を不動産のプロであるデベロッパーにコントロールさせる...

東急不動産、税金無駄遣い批判の再開発事業に参画

東急不動産は大阪市の阿倍野A1地区第2種市街地再開発事業A2棟の事業協力者となった（大阪市建設局阿倍野再開発事務所「阿倍野A1地区第2種市街地再開発事業A2棟に係る事業協力者の公募結果について」2004年9月17日）。この再開発事業は税金の無駄遣いと強く批判されているものである。阿倍野再開発事業は大阪市政に食いつくゼネコン利権の主導で計画された巨大すぎる集合住宅と商業ビルの無計画な建設ラッシュが実情である。建設業...

耐震強度偽装事件に対する東急不動産の粗末な対応

耐震強度偽装事件に対する東急不動産の対応は粗末である。東急不動産は分譲したマンション「アルス」（江東区）について、構造計算の再計算を実施するつもりはないと管理組合に表明した。東急不動産も含めた大手不動産各社はマスメディアに対しては自主点検を実施すると表明した（「大手、99年以降のマンション数千棟自主点検へ」朝日新聞2005年12月11日）。しかし肝心の点検内容においては構造再計算を行わず、東急不動産と他社と...

康和地所、リリーベル東陽町サーモス建設地の

土地所有権を売買により取得。康和地所は土地取得に際し、銀行から融資を受けた。土地所有権取得と同時に康和地所を債務者とする根抵当権を設定した。根抵当権者は株式会社東京都民銀行で、極度額2億3500万円である。耐震強度偽装事件の背景として以下の指摘がなされている。「ほとんど実績がない業者に対しても金融機関（都市銀行とはかぎりません）が積極的に事業資金を貸付けている現状があり（デベロッパー規模ではなくても...

住友不動産ホーム事件

解雇の通知を受けた従業員が解雇無効及び慰謝料を求めて住友不動産ホーム株式会社を提訴した事件である（東京地裁平成9年5月19日判決労働判例インデックス636号）。井口寛二弁護士が被告代理人を務める。被告（住友不動産ホーム株式会社）は、全国各地に支店、営業所を設け、主として注文住宅の建築請負を業とする会社である。原告は1987年（昭和62年）に被告に「営業職員」として採用され、解雇当時は柏支店に配属されていた。「...

アスベスト

アスベストは、繊維状ケイ酸塩鉱物である。石綿（いしわた、せきめん）とも呼ばれる。ビル等の建築工事では保温断熱の目的でアスベストを吹き付ける作業が行われていた。スレート材、ブレーキパッドや防音材、断熱材、保温材などでも使用された。ビルや住宅建設が増加した60～70年代にアスベストは重宝された。アスベストの繊維を肺に吸い込むと、肺がんや中皮腫などの健康被害を引き起こす。吸い込んだアスベストで内臓を覆う膜に...

財産没収逃れ指南、弁護士を逮捕

破産宣告を受けた元不動産業者らによる資産隠し事件で、東京地検特捜部は2005年10月26日、破産法違反（詐欺破産）容疑で逮捕された元不動産業・覚張初江容疑者らに、財産の没収を逃れるための手口を指南したとして、東京弁護士会所属の弁護士・山下進容疑者を同法違反の疑いで逮捕した（「財産没収逃れ指南、弁護士を逮捕…詐欺破産事件」読売新聞2005年10月26日）。手形詐欺で弁護士を逮捕田中森一弁護士は石油卸会社から約179億円...

株式会社SHOW建築設計事務所は

少なくとも2件の物件について構造設計を株式会社セブテック建築研究所（文京区）に発注している。セブテック建築研究所は鉄骨を少なくする経済設計が得意な事務所として知られる。Webサイトの「実績／事例」では鉄骨の原価を半減させた例を紹介する。ヒューザーによると、セブテック建築研究所はヒューザーの物件2件の構造計算を担当した（株式会社ヒューザー作成、イーホームズ株式会社宛「質問状＜その2＞」2005年12月8日）。イ...

ピーエス三菱が施工

アルスの施工会社は株式会社ピーエス三菱（旧三菱建設）である。ピーエス三菱は東急建設らとともに八王子の公団欠陥マンションを施工した業者の一社である。担当支店は東京建築支店（常務取締役支店長、中村純雄）である。現場代理人（工事所長）は山下洋史・株式会社ピーエス三菱東京建築支店工事第二部所長である。アルスの後、山下所長は新井田マンション新築工事（江東区福住）に携わった（2005年5月時点）。他の担当者として...

乙第13号証購入条件書。

売買代金を190万円減額した価格でアルスを購入することを約した書面である。値下げについては口外しないとの条件が付されている。これを証拠として提出する東急不動産の意図が不明である。原告には口外無用を要求しながら、自らは証拠として公開する神経が理解できない。被告代理人井口寛二弁護士が今頃になって何が何でも証拠としてこじつけたいという焦る気持ちは分からないではないが、乙第13号証がどのようなものであるかを販...

乙第12号証建設省（現国土交通省）告示

証拠説明書（2006年2月8日）上、本証拠提出はアルスが建築基準法の規制をクリアしていることの立証を目的とする。建築基準法を満たすことは建物を販売する以上、当然のことである。アルスが建築基準法に違反しているならば、ヒューザーや木村建設等の耐震強度偽装物件と変わらない。被告が建築基準法違反ではないと主張することはアルスに建築基準法違反の疑いがかけられていることの裏返しである。東急不動産のマンション（アルス...

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